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高槻市で建て替えを行いたいと思った時、調べておきたいのが補助金や減税についてです。予算内で建て替えをしたい場合は、費用を抑えられる制度がないか調べておきましょう
高槻市で受けられる補助金や減税には何があるのか、ここで紹介します。
認定長期優良住宅やZEHなどの木造住宅を対象とした補助制度です。受けるには主要構造部が木造である、使用する木材はグループが定める地域材を採用するなどの条件があります。
令和4年（2022年）の補助で得られる金額は、住宅1戸につき110万円です。事業者が平成27年から令和3年の間に、認定長期優良住宅の補助金を活用した実績が4戸以上ある場合、交付される補助金は100万になります。
※予算額に達し次第、中止になります。
木造で下記条件を満たす住宅を対象として受けられる補助金です。
除却（解体）工事で使用する費用については、定額20万円が補助されます。下記の条件を満たすことで、40万円を補助してもらうことが可能です。
（※1）建設業法第3条第1項による許可を受け、同条に基づく営業所の所在地が高槻市内にある建設業者。ただし、許可を受けていない元請負人である事業者が同条の軽微な建設工事のみを請け負う場合、本社が高槻市内にある元請負人。
（※2）交付申請した日において、世帯内に義務教育終了前の子どもと同居している世帯
敷地内に高さ80m以上のブロック塀がある場合、撤去しなければいけません。その場合、道路側からの見附面積1平方メートルに対して、13,000円の補助が受けられます。上限金額は100万円までです。
もし、見積もりで記載されているブロック塀の撤去費用が見附面積1平方メートルに13,000円を乗じた額よりも少ない場合は、見積もり時の撤去費用が補助金の交付額となります。端数1,000円未満は切り捨てです。
補助対象者になるには、住宅の所有者で課税所得金額が507万未満であることが条件となります。
もし工事を既に着手また完了している場合、補助金の交付は受けられないので注意しましょう。
長期優良住宅に建て替える場合、住宅ローンの借入限度額は最大で5,000万円です。最大控除額は455万円となります。
（※3）2023年までに建築確認を受け、新築または2023年までに建築確認を受けた未入居の住宅取得であること。加えて合計所得金額が1,000万以下である場合は、床面積が40m2以上50m2未満でも対象となります。
参照元：【PDF】国土交通省_認定長期優良住宅に対する税の特例 （所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税）
住宅ローンを利用しない場合、投資型減税（所得税額の特別控除）が受けられます。
長期優良住宅と認定された住宅については、登録免許税が一般住宅よりも軽減されます。所有権保存登記の場合、一般住宅だと0.15％ですが、長期優良住宅であれば税率は0.1％です。対象者が居住用として住む家であることと、新築もしくは取得から1年以内に登記をすること。そして床面積が50m2であることが適用の条件です。
参照元：【PDF】国税庁_登録免許税の税率の軽減措置に関するお知らせ
課税標準からの控除額について、一般住宅であれば1,200万円ですが、長期優良住宅の場合は1,300万となります。もし長期優良住宅で控除を受けたい場合は、下記の条件を満たしましょう。
参照元：【PDF】国土交通省_認定長期優良住宅に対する税の特例 （所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税）
減税措置の適用期間は、一般住宅だと3年間です。長期優良住宅で立てる場合は5年間の減額措置が受けられます。
ただし、延長は床面積が50m2以上280m2以下であることが条件です。令和6年3月31日までに建てられた新築が対象となります。
本当に選ぶべき工務店を選べてますか？
大切な家を建てるなら、基本性能がしっかりと備わっていて、
将来に渡り長く住み続けられると認定された「長期優良住宅」がおすすめです。
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工務店3社を比較し
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本サイトで紹介をしている21社のうち、2021年2月時点で長期優良住宅に対応し、新築戸建て（注文住宅）の商品プランが掲載されている会社、または費用目安や平均費用が公式サイトに掲載されている会社3社を紹介しました。