公開日：｜更新日：
数世代にわたって良好な住環境が維持できるうえ、税制面でも様々な優遇措置を受けられる長期優良住宅。「高槻市でずっと安心して暮らしたい」というご家族にふさわしい住居です。その長期優良住宅について、知っておきたいポイントをいくつかご紹介します。
名称の通り、「長期にわたり住み続けられるための措置が講じられた優良な住宅」です。ストック型社会への転換を目指し、2009年に導入されました。
長期優良住宅を建てるには、法律で定めた一定の基準を満たし、各地の所管行政庁から認定を受けなくてはなりません。尚、高槻市も「長期優良住宅建築等計画」の認定の所管行政庁になっています。認定基準項目は全部で9つありますが、特に住む人に大きなメリットをもたらすのが、「耐震性」「省エネルギー性」「維持管理・更新の容易性」の3つでしょう。
長期優良住宅には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下、「品確法」）で定める耐震等級2以上の耐震性能が必要です。
この「品確法」では、耐震等級を「建築基準法」で指定する耐震基準と同じ耐震等級1と、それより上の耐震等級2、耐震等級3の3つのランクを設定しています。等級1は最低限必要とされるレベルですが、それでも数百年に一度という極めて稀な地震にも倒壊しない耐震性を有します。これは震度6から7程度の地震でも倒壊しない強度であり、耐震等級2の耐震性はその等級1の1.25倍、耐震等級3は1.5倍と規定されています。
一般的な住宅でも、現行の建築基準法の下で建築された建物なら、耐震等級1の性能を有しますが、長期優良住宅にはその1.25倍以上の耐震性能がある訳です。地震大国日本で末長く安心して暮らすのにふさわしい住まいと言えるでしょう。
省エネルギー性に関しては、断熱等性能等級4の基準を満たさなくてはなりません。この断熱性能等級も「品確法」で規定する省エネ基準です。4段階に分かれており、断熱等性能等級4は一番高い等級になります。
「次世代省エネ基準」とも呼ばれる等級4では、壁、天井、床に加え、玄関口や窓といった開口部にまで断熱性能が要求されます。2022年4月以降には、もう一段階上の「等級5」が導入される予定です。
高槻市も、夏になると蒸し暑く、冬場は冷え込みますが、断熱性能の優れた家屋なら、季節を問わず室内を快適な温度に保てるでしょう。冷暖房の使用量を抑えながら、夏は涼しく冬は暖かく過ごせます。
長期優良住宅の構造躯体は劣化対策基準によって、最低でも100年継続使用に耐えうる仕様になっています。一方でこれよりも耐用年数が短いガス管や給排水管、給湯管、排水管などの配管は100年も維持できません。
配管に関しては定期的な点検や修理、交換が必要ですが、仮に外内装やコンクリートに埋め込まれていると、メンテナンスが困難になります。その対策として、床下に点検口を設けるなど、構造躯体を傷めずに配管を維持管理する措置が必要です。審査項目の一つ「維持管理・更新の容易性」は、そのための基準であり、具体的には維持管理対策等級3などの性能が求められます。
建築物の配管は、人体に例えると血管のような部位。長年にわたって住みやすい住環境を得るには、配管の適切な「維持管理」と「更新の容易性」が欠かせません。長期優良住宅はメンテナンスをしやすい仕組みが整っています。
この他、経済的なメリットも見逃せません。長期優良住宅の認定を受けると、まず税制面で次の優遇措置を受けられます。
また住宅ローン利用者には、以下の制度が用意されています。
更にこんなメリットもあります。
長期優良住宅は、言わば国からお墨付きを得た「優良」物件です。売却する場合でも、認定書類を提示することで、有利な取引ができるでしょう。
本サイトで紹介をしている21社のうち、2021年2月時点で長期優良住宅に対応し、新築戸建て（注文住宅）の商品プランが掲載されている会社、または費用目安や平均費用が公式サイトに掲載されている会社3社を紹介しました。